Jesteś zarządcą nieruchomości? Pamiętaj, że prawo nakłada na Ciebie obowiązek dbania o stan urządzeń wodno-kanalizacyjnych w budynku. Sprawdź, jak ocenić, kiedy zlecić serwis urządzeń wod-kan i jak ułatwić sobie planowanie takich prac.
Dlaczego do prawidłowej eksploatacji sieci wod-kan konieczne jest regularne serwisowanie?
Z punktu widzenia zarządcy nieruchomości odpowiadającego za stan sieci wodno-kanalizacyjnej regularne przeprowadzanie prac serwisowych po prostu się opłaca. Jakakolwiek awaria urządzeń wod-kan, szczególnie tych o bardziej zaawansowanym działaniu, wiąże się z wysokimi kosztami napraw. Najczęściej wielokrotnie przekraczają one cenę planowego serwisu.
Obowiązek przeprowadzania kontroli stanu urządzeń wod-kan wynika z przepisów Prawa budowlanego, a także ustawy o ochronie środowiska. Trzeba też pamiętać, że producenci niektórych urządzeń wymagają częstszego serwisowania – jest to niezbędny wymóg gwarancyjny.
Najlepiej, gdy przegląd łączy się z serwisem i naprawą ewentualnych wykrytych usterek – ze względów praktycznych warto wybrać firmę oferującą wszystkie wymienione usługi.
Co może się stać, gdy nie przeprowadzi się serwisu w odpowiednim czasie?
Regularne przeglądy i serwisowanie to podstawa, jeśli chcesz zadbać o prawidłową eksploatację urządzeń wod-kan. Mimo że elementy instalacji wykonuje się z trwałych, odpornych na korozję materiałów, z czasem ulegają zużyciu. Nawet prawidłowo użytkowane urządzenia są narażone na kontakt z wodą, zanieczyszczeniami, w tym szkodliwymi kwasami tłuszczowymi, a często również na działanie wysokich i niskich temperatur.
Pierwsze symptomy, które ostatecznie mogą prowadzić do częstych awarii urządzeń wod-kan, łatwo przeoczyć – przede wszystkim dlatego, że te elementy sieci są trudno dostępne dla osób z zewnątrz. A to oznacza, że usterkę wykrywa się dopiero na późnym etapie, gdy urządzenia przestają prawidłowo działać. To jedna z najpoważniejszych konsekwencji zaniechania przeprowadzenia serwisu – dodatkowo, jeśli dotyczy to nieruchomości mieszkaniowych, jest ona szczególnie uciążliwa dla mieszkańców.
Zarządca nieruchomości powinien mieć świadomość, że Prawo budowlane nakładające obowiązek dokonywania przeglądów sieci nie jest martwym przepisem, którego nikt nie egzekwuje. W razie kontroli i stwierdzenia braku aktualnego przeglądu nadzór budowlany może nałożyć na zarządcę karę grzywny w postaci jednorazowego mandatu.
W przypadku domów jednorodzinnych kwota mandatu wynosi 500 zł, ale dla większych obiektów lub w razie niewykonania zaleceń wskazanych podczas kontroli może być to nawet 5 000 zł. Dodatkowo PINB ma możliwość ukarania zarządcy za użytkowanie budynku niezgodnie z przeznaczeniem. Grzywna wynosi wówczas nie mniej niż 100 stawek dziennych (w 2023 roku najniższa stawka dzienna to 116,33 zł do czerwca i 120 zł od połowy roku).
Jakie urządzenia najczęściej potrzebują konserwacji?
Częste awarie urządzeń wod-kan to problem przede wszystkim w tych sieciach, w których odprowadza się duże ilości zanieczyszczeń. Dotyczy to nie tylko hoteli, restauracji, zakładów gastronomicznych czy fabryk, lecz także nieruchomości mieszkaniowych. Elementy sieci są zagrożone sedymentacją osadów, inkrustacją osadów mineralnych na ściankach oraz powstawaniem zatorów.
Urządzenia w sieci wod-kan, które najczęściej potrzebują serwisowania, to:
- zbiorniki retencyjne – Prawo budowlane wymaga przeglądu raz na 5 lat, my zalecamy jednak serwis raz w roku;
- pompownie ścieków – w okresie obowiązywania gwarancji serwis należy wykonywać co pół roku;
- separatory i oczyszczalnie – zgodnie z ustawą o ochronie środowiska trzeba wykonać przegląd 2 razy w roku;
- oczyszczalnie BIOFIT – wymóg regularnych przeglądów jest zawarty w pozwoleniu wodnoprawnym.
Czas na serwis urządzeń wod-kan? Jak to rozpoznać?
Jeśli zależy Ci przede wszystkim na przestrzeganiu przepisów i uniknięciu kar, możesz zdecydować się na serwisowanie urządzeń raz w roku lub nawet co 5 lat. Należy mieć jednak świadomość, że nierzadko okazuje się to niewystarczające, by zapewnić prawidłową eksploatację sieci wod-kan.
To, jak często powinna być serwisowana sieć w zarządzanym przez Ciebie budynku, zależy od kilku czynników, m.in. od:
- jakości i stanu technicznego urządzeń, a także stopnia ich zużycia;
- przepływów wody i ścieków;
- składu chemicznego odprowadzanych ścieków.
Stanu urządzeń wod-kan nie sposób ocenić na własną rękę. Na szczęście jako zarządca nieruchomości mieszkaniowej masz do dyspozycji nowoczesne narzędzia do monitoringu sieci kanalizacji. Taki system na bieżąco kontroluje pracę urządzeń, a w razie potrzeby poinformuje Cię o konieczności przeprowadzenia serwisu.
Poznaj sposób na wygodny monitoring sieci kanalizacji
Chcesz wygodnie zarządzać pracą urządzeń wodno-kanalizacyjnych i mieć stały dostęp do danych? Umożliwi Ci to nasz system monitoringu sieci kanalizacji BUMERANG SMART. Po podłączeniu do kanalizacji deszczowej lub sanitarnej system analizuje informacje na temat działania pompowni, tłoczni, zbiorników retencyjnych czy osadników. Dzięki temu może uruchamiać odpowiednie działania, np. opróżnienie zbiornika.
Dane zbierane przez BUMERANG SMART mają jeszcze jedną ważną funkcję. Na ich podstawie możesz ocenić stopień zużycia urządzeń i odpowiednio zaplanować harmonogram serwisowania.
Myślisz o takim rozwiązaniu jak o źródle dodatkowych kosztów? Jest dokładnie odwrotnie! Systemy monitoringu sieci kanalizacyjnej pozwolą Ci na czas zareagować w razie nawet drobnych nieprawidłowości, a dzięki temu unikniesz wysokich kosztów naprawy.
Odezwij się do nas, a chętnie przedstawimy Ci szczegóły tego rozwiązania.
Przeczytaj podobne artykuły